Immorente
Immorente, gérée par Sofidy depuis 1988, fait partie des SCPI historiques du marché et affiche une capitalisation de 4.39 milliards d’euros. Son taux de distribution de 5% et son prix de part de 340 € en font un véhicule largement suivi, avec un patrimoine immobilier diversifié et une présence ancienne dans l’univers des SCPI de rendement. La progression du prix de part sur cinq ans reste toutefois limitée, à 0.89%, un point à examiner de près pour apprécier l’équilibre entre rendement distribué et valorisation. Pour évaluer la solidité du modèle, les risques, la stratégie et le positionnement d’Immorente, les éléments utiles à une décision d’investissement sont détaillés plus bas.
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L'investissement en parts de SCPI est un placement immobilier à long terme qui ne comporte pas de garantie de capital ni de rendement. La valeur de vos parts et les revenus potentiellement distribués dépendent des fluctuations du marché immobilier, de l'évolution des taux d'intérêt et des aléas locatifs (vacance, impayés). Par ailleurs, s'agissant d'un actif non coté, la liquidité est restreinte : la revente des parts n'est pas garantie et peut nécessiter un délai important. Vous pouvez en apprendre davantage sur les risques de l'investissement en SCPI sur cette page.
Immorente, gérée par Sofidy depuis 1988, fait partie des SCPI historiques du marché. Sa capitalisation de 4.390 M€ la place parmi les véhicules de grande taille, avec un patrimoine généralement plus mutualisé que celui des SCPI plus récentes. Son positionnement reste clairement orienté vers l’immobilier de rendement, avec une dominante de commerces à 51.60% et de bureaux à 35.40%, complétée par une poche plus marginale en hôtellerie, logistique, santé et autres actifs. Cette ancienneté et cette diversification constituent des points solides, même si l’exposition encore élevée aux commerces impose une vigilance particulière sur l’évolution des habitudes de consommation et sur la qualité des emplacements.
La stratégie d’allocation sectorielle privilégie donc des actifs tertiaires classiques, dans une logique de mutualisation locative et de recherche de revenus réguliers. La répartition géographique apparaît très majoritairement française, avec une présence hors de France seulement marginale. Ce biais domestique peut favoriser la lisibilité du portefeuille, mais limite la diversification européenne que certaines SCPI utilisent pour élargir leurs moteurs de performance. Le TOF de 91.49% reste correct sans être particulièrement élevé pour une SCPI de cette envergure, ce qui traduit un niveau de vacance à surveiller. Le taux de distribution de 5% demeure néanmoins compétitif pour une SCPI patrimoniale de cette taille.
Pour l’investisseur, Immorente fonctionne avec un prix de part de 340 €, un prix de retrait de 306 € et une distribution trimestrielle. L’absence de délai de jouissance est un atout opérationnel rare, puisque la part commence immédiatement à produire ses effets économiques. En revanche, l’écart entre prix d’achat et prix de retrait rappelle que l’horizon de placement doit rester long. L’absence d’information fournie sur le dépôt minimum et sur l’endettement empêche d’affiner complètement l’analyse du couple rendement/risque. L’ensemble reste cohérent pour un profil recherchant une SCPI diversifiée, installée et relativement lisible, sans en attendre une exposition européenne marquée ni un profil de croissance très offensif.
Frais de la SCPI
Frais de la SCPI Immorente
La SCPI Immorente applique des frais de souscription de 10%, à comparer à une moyenne de marché de 9.5%. L’écart reste donc limité, avec un niveau légèrement supérieur à la référence observée. Sur un prix d’achat de 340 €, le prix de retrait ressort à 306 €, soit un différentiel de 34 € correspondant à l’impact des frais de souscription dans la valeur de sortie immédiate.
Les frais de gestion s’élèvent à 12%, soit un niveau aligné sur le marché puisque la moyenne communiquée est également de 12%. Ces frais sont prélevés sur les produits locatifs encaissés par la SCPI et influencent donc le rendement distribué servi aux associés. L’analyse des frais doit être reliée à la durée de détention envisagée, les frais d’entrée ayant un effet plus marqué en cas d’horizon court.
Chiffres-clés
Chaque projet d'investissement est unique et doit s'adapter à votre profil. Échangeons quelques minutes avec un conseiller pour vérifier si cette SCPI s'intègre parfaitement à vos objectifs patrimoniaux réels.
Planifier mon bilan patrimonial gratuitÉvolution du taux de distribution
Le taux de distribution d’Immorente atteint 5% en 2025. Sur la période observée, la trajectoire est globalement haussière par rapport à 2021, où il s’établissait à 4.64%. La progression s’est d’abord faite avec une légère revalorisation du prix de part, passé de 337 € à 340 € entre 2021 et 2022, tandis que le taux montait de 4.64% à 4.82%. Ce mouvement simultané traduit factuellement une amélioration qui ne provient pas d’une baisse du prix de souscription.
À partir de 2022, le prix de la part reste stable à 340 €, alors que le taux de distribution poursuit sa progression jusqu’à 5.04% avant de revenir à 5% en 2025. Le point haut observé en 2024 constitue l’année la plus distributive de la séquence. Comme le prix est resté inchangé sur cette phase, la hausse du taux ne résulte pas d’un effet mécanique lié à une baisse de la part. En 2025, le léger retrait du taux intervient également sans modification du prix, ce qui confirme une stabilité du support combinée à une distribution désormais installée autour de 5%.
Découvrez ci-dessous une sélection de SCPI alternatives présentant des stratégies différentes ou des performances complémentaires pour diversifier votre portefeuille.
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Évolution du prix de la part
Le prix de part d’Immorente s’établit à 340 €, pour un prix de retrait de 306 €. Sur cinq ans, la progression ressort à 0.89%, ce qui traduit une quasi-stabilité de la valeur de souscription plutôt qu’une dynamique de revalorisation marquée. L’inflexion principale apparaît entre 2021 et 2022, avec un passage de 337 € à 340 €. Depuis, le prix est resté inchangé, signe d’une stabilisation durable dans un marché immobilier devenu plus exigeant.
Cette trajectoire suggère une politique de revalorisation prudente. L’absence de hausse récente peut être lue de deux façons : d’un côté, elle limite l’effet d’érosion pour les associés ; de l’autre, elle montre que la SCPI n’a pas dégagé de marge de revalorisation suffisante pour relever son prix malgré l’inflation et la remontée des taux. Comme pour toute SCPI, le prix de la part peut être ajusté à la hausse comme à la baisse, en fonction de l’expertise indépendante annuelle du patrimoine immobilier.
Stratégie de la SCPI
Comprendre la stratégie d'investissement d'une SCPI passe avant tout par l'analyse approfondie de son parc immobilier. En effet, chaque société de gestion définit une politique d'acquisition spécifique afin de diversifier les risques locatifs et d'optimiser le couple rendement/risque de son portefeuille. Les deux graphiques ci-dessous vous permettent de visualiser concrètement la composition de ce patrimoine :
- La répartition sectorielle : elle détaille la typologie des actifs exploités (bureaux, commerces, santé, logistique...), reflétant ainsi les secteurs d'activité privilégiés par la SCPI.
- La répartition géographique : elle illustre l'exposition territoriale des immeubles (pays par pays), ce qui permet de jauger la diversification face aux cycles économiques locaux.
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