Accimmo Pierre
Accimmo Pierre, gérée par Bnp Paribas REIM depuis 1989, fait partie des SCPI de grande capitalisation avec environ 2.65 Md€ d’encours. Son taux de distribution s’établit à 4.77%, mais ce niveau de rendement doit être mis en perspective avec une baisse marquée du prix de part sur cinq ans, à -30.54%, pour une valeur de souscription actuelle de 141 €. Ce profil combine donc revenu potentiel, taille importante du patrimoine et risque de revalorisation négative, dans un contexte où les SCPI de bureaux restent sous pression. La page permet d’examiner les points forts, les fragilités et les données utiles avant d’évaluer l’intérêt d’un investissement sur cette SCPI.
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L'investissement en parts de SCPI est un placement immobilier à long terme qui ne comporte pas de garantie de capital ni de rendement. La valeur de vos parts et les revenus potentiellement distribués dépendent des fluctuations du marché immobilier, de l'évolution des taux d'intérêt et des aléas locatifs (vacance, impayés). Par ailleurs, s'agissant d'un actif non coté, la liquidité est restreinte : la revente des parts n'est pas garantie et peut nécessiter un délai important. Vous pouvez en apprendre davantage sur les risques de l'investissement en SCPI sur cette page.
Accimmo Pierre est une SCPI ancienne, créée en 1989 et gérée par Bnp Paribas REIM, ce qui la place parmi les véhicules historiques du marché. Sa capitalisation de 2.65 Md€ traduit une taille significative, généralement favorable à la mutualisation locative et à la profondeur du patrimoine. Son positionnement reste toutefois très marqué par l’immobilier de bureau, qui représente 68.5% des actifs, complété par des commerces, de l’hôtellerie, de la logistique et une poche santé plus réduite. Ce profil donne une lecture claire de la SCPI : un véhicule diversifié à la marge, mais dont l’exposition principale demeure liée à un segment de marché aujourd’hui plus exigeant en matière de relocation, d’arbitrages et de qualité d’immeubles.
La stratégie d’investissement repose donc sur une dominante bureaux, avec une diversification sectorielle réelle mais limitée. Le point de vigilance principal tient au TOF de 87.41%, niveau correct sans être élevé, qui suggère des surfaces vacantes ou en restructuration et peut peser sur la dynamique distributive si la situation perdure. Le taux de distribution de 4.77% reste néanmoins compétitif pour une SCPI de grande taille, avec une distribution trimestrielle. La répartition géographique fournie fait apparaître une concentration quasi exclusive en France, ce qui réduit la diversification européenne et maintient une dépendance au cycle immobilier domestique. En contrepartie, cette concentration peut aussi rendre le portefeuille plus lisible pour l’épargnant.
Pour l’investisseur, la structure est simple : prix de part à 141 €, prix de retrait à 128.4087 € et délai de jouissance d’un mois, ce qui est plutôt court. L’absence d’information sur le minimum de souscription impose de vérifier les conditions exactes avant investissement, tout comme l’endettement non renseigné. Dans l’ensemble, Accimmo Pierre présente les atouts d’une SCPI établie, de grande taille et encore distributive, mais son exposition élevée aux bureaux et un taux d’occupation financier perfectible appellent une analyse attentive de la qualité réelle du patrimoine et de sa capacité de repositionnement.
Frais de la SCPI
La SCPI Accimmo Pierre applique des frais de souscription de 8.93%, à comparer à une moyenne de marché située autour de 9.5%. Ce niveau place la SCPI légèrement en dessous des pratiques observées sur le marché. Pour un prix d’achat de 141 €, le prix de retrait ressort à 128.4087 €, soit un écart correspondant aux frais prélevés à l’entrée.
Les frais de gestion s’établissent à 10.8%, contre une moyenne sectorielle d’environ 12%. Là encore, le taux affiché par Accimmo Pierre se situe sous la moyenne constatée. Ces frais sont prélevés sur les produits de la SCPI et doivent être distingués des frais de souscription, qui affectent directement la valeur de retrait en cas de revente. À l’entrée, l’investisseur achète donc à 141 € pour une valeur de retrait de 128.4087 €.
Chiffres-clés
Chaque projet d'investissement est unique et doit s'adapter à votre profil. Échangeons quelques minutes avec un conseiller pour vérifier si cette SCPI s'intègre parfaitement à vos objectifs patrimoniaux réels.
Planifier mon bilan patrimonial gratuitÉvolution du taux de distribution
Le taux de distribution d’Accimmo Pierre a d’abord suivi une trajectoire baissière, passant de 3.80% en 2021 à 3.51% en 2022, tandis que le prix de part progressait légèrement de 203 € à 205 €. Cette combinaison traduit un recul du rendement courant malgré une valorisation encore orientée à la hausse. En 2023, le taux reste à 3.51% alors que le prix de part recule nettement à 170 €, ce qui modifie déjà le profil de rendement affiché.
Le mouvement le plus marqué intervient ensuite avec une hausse du TD à 3.88% puis 4.77%, alors que le prix de part chute à 141 € avant de se stabiliser. Factuellement, la remontée du taux de distribution s’inscrit donc dans un contexte de baisse de la base de prix, et non dans une phase où prix de part et rendement progresseraient ensemble. Le millésime 2025 ressort ainsi comme une année de rupture : le taux affiché atteint son plus haut niveau récent, mais sur un prix de souscription inférieur de près de 31% à celui de 2022.
Découvrez ci-dessous une sélection de SCPI alternatives présentant des stratégies différentes ou des performances complémentaires pour diversifier votre portefeuille.
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Évolution du prix de la part
Le prix de part d’Accimmo Pierre s’établit à 141 €, pour un prix de retrait de 128.4087 €. La trajectoire observée sur les dernières années est nettement baissière, avec une variation sur 5 ans de -30.54%. Après un point haut autour de 205 € en 2022, la part a subi une première correction marquée à 170 €, puis une seconde baisse plus sévère jusqu’au niveau actuel. La stabilisation constatée ensuite à 141 € ne suffit pas à effacer l’ampleur de l’ajustement.
Cette évolution traduit un recalibrage du prix en lien avec la revalorisation du patrimoine, dans un contexte défavorable aux actifs de bureaux. L’ampleur de la baisse signale que les expertises ont intégré une décompression des valeurs plus rapide que par le passé. Pour une SCPI, le prix de souscription n’est jamais figé : il peut être révisé à la hausse comme à la baisse à partir de l’expertise indépendante annuelle du parc immobilier. Le niveau actuel peut donc être interprété comme un point d’équilibre provisoire, mais pas comme une garantie de stabilité durable.
Stratégie de la SCPI
Comprendre la stratégie d'investissement d'une SCPI passe avant tout par l'analyse approfondie de son parc immobilier. En effet, chaque société de gestion définit une politique d'acquisition spécifique afin de diversifier les risques locatifs et d'optimiser le couple rendement/risque de son portefeuille. Les deux graphiques ci-dessous vous permettent de visualiser concrètement la composition de ce patrimoine :
- La répartition sectorielle : elle détaille la typologie des actifs exploités (bureaux, commerces, santé, logistique...), reflétant ainsi les secteurs d'activité privilégiés par la SCPI.
- La répartition géographique : elle illustre l'exposition territoriale des immeubles (pays par pays), ce qui permet de jauger la diversification face aux cycles économiques locaux.
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