Prêt à taux zéro : quels changements en 2024 ?

L'achat de maisons sur plan n'est plus éligible

Un changement notable concerne le PTZ pour les logements neufs : l'achat de maisons sur plan ne sera plus éligible. Cette assistance sera désormais réservée à l'achat de logements neufs en milieu urbain, spécifiquement dans les zones à forte demande (A bis, A et B1). Auparavant, le PTZ était disponible pour les logements neufs dans toute la France. Malgré l'ajout de 209 communes (dont 154 modifiées en octobre) dans la catégorie des zones à forte demande, cela réduit le nombre de communes éligibles pour un PTZ dans l'ancien. Il est à noter que les achats de maisons neuves représentaient environ la moitié des PTZ accordés jusqu'à présent : 31 749 pour des maisons individuelles sur 63 647 PTZ délivrés en 2022, d'après les données de la SGFGAS.

Pour les logements anciens, les conditions restent inchangées, se limitant aux achats dans les zones moins demandées (B2 et C) et nécessitant des travaux de rénovation représentant 25% du coût total du projet. En 2022, 11 004 opérations de ce type ont bénéficié d'un PTZ, soit 17% des PTZ accordés, toujours selon la SGFGAS.

Le montant maximum du PTZ augmente

Un autre changement majeur est l'augmentation du montant maximal du PTZ, passant de 80 000 à 100 000 euros. Toutefois, cette modification n'apparaît pas dans le projet de loi de finances 2024 et nécessitera un décret pour être effective.

L'aide sera doublée pour les locataires de logements sociaux désirant acheter leur résidence (PTZ vente HLM), leur permettant de financer 20% du projet avec un PTZ, contre 10% précédemment. Cependant, cela concerne un nombre limité d'opérations : 2 728 PTZ en 2022, soit 4% des PTZ accordés cette année-là.

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Les nouveaux plafonds pour les PTZ 2024

Enfin, le troisième changement d'importance concerne les grilles de plafonds de revenus pour accéder au PTZ. À partir des nouveaux coefficients familiaux et des tranches de revenus définies par Bercy, voici les différents plafonds applicables dès le 1er janvier 2024.

Le gouvernement estime que "29 millions de foyers fiscaux seront potentiellement éligibles à ce nouveau dispositif, contre 23 millions actuellement". Avec ces ajustements du PTZ et les nouvelles règles pour le crédit immobilier, Bercy espère revitaliser un marché immobilier en déclin.

Plafond de revenus pour un PTZ avec une quotité à 50%

Plafond de revenus pour un PTZ avec une quotité à 40%

Plafond de revenus pour un PTZ avec une quotité à 20%

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