Remake Live
La SCPI Remake Live, gérée par Remake Asset Management et lancée en 2022, s’est rapidement distinguée par un taux de distribution de 7.05%, nettement visible dans le paysage des SCPI récentes. Son prix de part de 204 € et sa capitalisation de 846 M€ traduisent une montée en puissance rapide, mais aussi un véhicule encore jeune, avec un recul limité sur la durée. L’objectif de TRI à 10 ans de 7.00% apporte un repère utile, sans constituer une garantie de performance. La revalorisation de part de 2.00% sur 5 ans reste, elle aussi, à replacer dans un historique encore court. Pour apprécier le positionnement, les atouts et les points de vigilance de cette SCPI, la suite de la page rassemble les éléments utiles à une décision éclairée.
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L'investissement en parts de SCPI est un placement immobilier à long terme qui ne comporte pas de garantie de capital ni de rendement. La valeur de vos parts et les revenus potentiellement distribués dépendent des fluctuations du marché immobilier, de l'évolution des taux d'intérêt et des aléas locatifs (vacance, impayés). Par ailleurs, s'agissant d'un actif non coté, la liquidité est restreinte : la revente des parts n'est pas garantie et peut nécessiter un délai important. Vous pouvez en apprendre davantage sur les risques de l'investissement en SCPI sur cette page.
Remake Live, lancée en 2022 par Remake Asset Management, fait partie des SCPI récentes qui ont cherché à se distinguer par un positionnement paneuropéen et un rythme de distribution mensuel. Son taux de distribution de 7.05% la place à un niveau élevé, mais cette performance doit être lue avec prudence : une SCPI jeune n’a pas encore traversé un cycle immobilier complet, et le recul historique reste limité. Sa capitalisation de 846 M€ traduit toutefois une montée en puissance rapide, signe d’une collecte importante et d’une capacité d’investissement déjà significative. Le TOF de 98.86% constitue un autre point favorable, car il suggère un patrimoine largement loué et une vacance contenue à ce stade.
La stratégie repose sur une diversification sectorielle assez large, avec une dominante de bureaux à 40.08%, complétée par la santé à 19.58%, la logistique à 15.06%, les commerces à 11.58% et l’hôtellerie à 8.94%. Cette allocation limite en partie la dépendance à un seul segment, même si le poids des bureaux expose encore la SCPI à une classe d’actifs plus discutée depuis la remontée des taux et l’évolution des usages. La répartition géographique montre une présence très majoritairement hors de France, notamment en Grande-Bretagne, en Irlande, en Espagne, aux Pays-Bas et en Pologne, ce qui peut soutenir la diversification locative et fiscale, mais ajoute aussi une exposition aux contextes économiques et réglementaires locaux.
Pour l’investisseur, la structure reste relativement lisible : prix de part à 204 €, prix de retrait également à 204 €, et délai de jouissance de 3 mois. L’absence d’écart entre souscription et retrait est un élément notable, même si cela ne supprime ni le risque de liquidité ni le risque de baisse de valeur des actifs. L’information fournie ne précise ni dépôt minimum ni niveau d’endettement, ce qui limite l’analyse fine du profil de risque. Au total, Remake Live présente un couple rendement-diversification attractif sur le papier, avec une exécution opérationnelle solide à ce jour, mais son historique encore court impose une lecture mesurée.
Frais de la SCPI
Frais de la SCPI Remake Live
La SCPI Remake Live affiche des frais de souscription de 0%, contre une moyenne de marché située autour de 9.5%. Le prix d’achat est de 204 € et le prix de retrait ressort également à 204 €, ce qui traduit l’absence d’écart entre entrée et sortie au titre de la souscription.
Les frais de gestion s’élèvent à 18%, à comparer à une moyenne du marché de 12%. La structure tarifaire de Remake Live se distingue donc par une absence de frais à la souscription, compensée par des frais de gestion supérieurs à la moyenne observée sur les SCPI. Cette lecture des frais doit être intégrée dans l’analyse globale du véhicule, en tenant compte du mode de perception des frais et de leur répartition dans le temps.
Chiffres-clés
Chaque projet d'investissement est unique et doit s'adapter à votre profil. Échangeons quelques minutes avec un conseiller pour vérifier si cette SCPI s'intègre parfaitement à vos objectifs patrimoniaux réels.
Planifier mon bilan patrimonial gratuitÉvolution du taux de distribution
Le taux de distribution de Remake Live ressort à 7.05% en 2025, après un point plus haut observé en 2023 à 7.79%, puis un repli à 7.50% en 2024. La trajectoire est donc celle d’un ajustement progressif après une phase initiale de distribution plus élevée. Sur l’ensemble de la période disponible, le rendement distribué reste à un niveau soutenu, mais la séquence récente montre une érosion graduelle plutôt qu’une accélération.
Le croisement avec le prix de part nuance cette lecture. Entre 2022 et 2023, le taux de distribution progresse alors que le prix de part reste stable à 200 € : la hausse du rendement ne provient donc pas d’une baisse du prix de souscription. En 2024, le prix de part est relevé à 204 € tandis que le taux de distribution recule. En 2025, le prix demeure inchangé et le taux poursuit son repli. Les années les plus marquantes sont ainsi 2023, avec une progression du rendement à prix stable, puis 2024, où la revalorisation de la part s’accompagne d’une baisse du taux distribué.
Découvrez ci-dessous une sélection de SCPI alternatives présentant des stratégies différentes ou des performances complémentaires pour diversifier votre portefeuille.
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Évolution du prix de la part
Le prix de part de Remake Live s’établit à 204 €, avec un prix de retrait identique. La trajectoire observée depuis le lancement reste modérément haussière : après une phase de stabilité initiale à 200 €, la part a été revalorisée à 204 €, puis maintenue à ce niveau. Sur cinq ans, la progression ressort ainsi à 2.00%, soit une hausse limitée en valeur absolue, mais qui traduit malgré tout une orientation positive du prix de souscription.
Cette évolution appelle une lecture nuancée. D’un côté, l’absence de variations fréquentes suggère une politique tarifaire prudente, sans revalorisations successives rapides. De l’autre, la hausse enregistrée reste mesurée, ce qui signifie que la création de valeur pour l’associé provient surtout du rendement distribué plutôt que d’une appréciation marquée de la part. Comme pour toute SCPI, ce prix n’est jamais acquis : il peut être ajusté à la hausse comme à la baisse à partir de l’expertise indépendante annuelle du patrimoine immobilier.
Stratégie de la SCPI
Comprendre la stratégie d'investissement d'une SCPI passe avant tout par l'analyse approfondie de son parc immobilier. En effet, chaque société de gestion définit une politique d'acquisition spécifique afin de diversifier les risques locatifs et d'optimiser le couple rendement/risque de son portefeuille. Les deux graphiques ci-dessous vous permettent de visualiser concrètement la composition de ce patrimoine :
- La répartition sectorielle : elle détaille la typologie des actifs exploités (bureaux, commerces, santé, logistique...), reflétant ainsi les secteurs d'activité privilégiés par la SCPI.
- La répartition géographique : elle illustre l'exposition territoriale des immeubles (pays par pays), ce qui permet de jauger la diversification face aux cycles économiques locaux.
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