Pause inattendue dans la baisse des prix immobiliers : rebond en vue ?

Selon BFM Immo, les prix de l'immobilier se stabilisent au mois de janvier dans plusieurs grandes villes. En effet, les métropoles ont marqué un arrêt notable dans leurs baisses qui semblaient alors inévitables, présentant ainsi une amélioration substantielle par rapport aux prévisions.

Auguste Patrimoine décrypte la situation

L'état des lieux de 2023

Avant de projeter les contours du marché immobilier pour l'année 2024, prenons un moment pour faire le bilan du secteur en 2023. Durant cette période, le marché immobilier a été marqué par une baisse notable des transactions, avec seulement 950 000 ventes sur l'année (source : Nexity), représentant une baisse de 15% par rapport à l'année précédente.

Au cours des 18 derniers mois, les taux d'intérêt ont presque quadruplé, entraînant une diminution logique des prix en raison d'une capacité d'emprunt générale affaiblie. Dans l'ensemble, la conjoncture immobilière s'était détériorée graduellement en raison du resserrement des critères d'octroi de crédit. Aucun segment n'est épargné : bureaux, commerce, résidentiels, etc.

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Ce qui était initialement prévu pour 2024

Les prévisions initiales pariaient sur une continuation de la baisse des prix de l'immobilier, estimée en moyenne à -4%, avec une prévision de 800 000 ventes d'ici septembre 2024. Cette évolution était anticipée avec des reculs encore plus prononcés à Bordeaux et Lyon, atteignant respectivement 8,6% et 8,1% (source : SeLoger).

Cependant, ces anticipations ne se sont pas concrétisées, la réalité dévoilant une dynamique différente du marché tout à fait différente et plus positive.

Comment expliquer cette surprise selon Auguste Patrimoine ?

Dans les dernières observations immobilières d'Auguste Patrimoine, il est clair de voir une stabilisation des tarifs au mètre carré, notamment dans les agglomérations où les prix ont déjà subi des réductions significatives. Ceci peut s'expliquer par les raisons suivantes :

• 1° - Les taux d'intérêt sur les crédits immobiliers, ayant cessé leur ascension après une hausse en 2023, ne contraignent pas davantage le budget des acheteurs.
• 2° - Les vendeurs adoptent une approche plus statique vis-à-vis des prix, laissant les annonces en ligne plus longtemps, ce qui pourrait se traduire par des ajustements ultérieurs.
• 3° - Il est crucial de noter la saisonnalité de l'immobilier : avec la majorité des ventes concentrées au printemps, au début de l'été et à la rentrée, la période hivernale est alors moins active et donc moins susceptible de faire varier les prix.

Ces éléments laissent entrevoir une potentielle accalmie sur le marché immobilier mais il est probable que cela soit seulement temporaire. L'analyse des données de ventes réelles, à paraître dans plusieurs mois, sera nécessaire pour confirmer ou infirmer cette nouvelle tendance.

Concernant le crédit immobilier en 2024

Après une année 2023 marquée par une augmentation notable des taux de crédit immobilier, l'année 2024 s'annonce avec une tendance à la stabilisation. En effet, le taux moyen pour les emprunts sur 20 ans devrait se maintenir autour de 4% (source : Observatoire Crédit Logement-CSA).

Étant donné l'incertitude quant aux évolutions de taux et de prix, les notaires préconisent principalement de privilégier la vente avant d'entreprendre l'achat d'un logement, quel que soit le lieu géographique. Cette recommandation est partagée par 89 % des experts interrogés, tandis que 8 % réservent leur opinion et 3 % affichent une perspective plus optimiste (source : immonot).