Kyaneos Pierre

Créée en 2018 et gérée par Kyaneos AM, la SCPI Kyaneos Pierre affiche un positionnement résidentiel marqué, encore peu fréquent dans l’univers des SCPI de rendement. La stratégie repose sur l’acquisition d’immeubles d’habitation anciens en France, avec une logique de rénovation énergétique et de revalorisation locative progressive. Cette orientation la distingue des véhicules majoritairement exposés aux bureaux ou à la logistique. La capitalisation de 441.1 M€ traduit déjà une taille significative pour une SCPI relativement récente. Le taux de distribution de 4.35% reste correct, sans être particulièrement élevé au regard du niveau de spécialisation du patrimoine. Le principal point de vigilance tient au TOF de 89.8%, inférieur aux standards les plus solides du marché, ce qui peut signaler des phases de relocation ou d’arbitrage plus sensibles.

Le patrimoine est investi à 88.5% en résidentiel et à 11.5% en commerces, ce qui confirme une allocation concentrée et lisible. La répartition géographique communiquée fait apparaître une exposition quasi exclusivement française, cohérente avec une stratégie de transformation d’actifs résidentiels locaux. Cette concentration apporte de la clarté, mais réduit aussi la diversification européenne et sectorielle. En contrepartie, le résidentiel peut offrir une certaine résilience locative sur le long terme, notamment lorsqu’il est couplé à des travaux d’amélioration. Le modèle dépend toutefois de la capacité de la société de gestion à exécuter les rénovations, à maîtriser les coûts et à maintenir un bon niveau d’occupation après remise sur le marché.

Pour l’investisseur, la SCPI fonctionne avec un prix de part de 224 €, un prix de retrait de 199.36 € et une distribution trimestrielle. Le délai de jouissance de 5 mois est plutôt long et retarde la perception des premiers revenus. L’absence d’information sur le dépôt minimum et sur l’endettement limite légèrement la lecture du profil de risque. Au global, Kyaneos Pierre présente un projet immobilier identifiable, adossé à une thématique résidentielle et environnementale cohérente. En revanche, son niveau d’occupation et sa concentration sur une seule grande classe d’actifs imposent une analyse attentive avant souscription.

Frais de la SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre applique des frais de souscription de 11%, contre une moyenne de marché de 9.5%. Cet écart place le niveau d’entrée au-dessus de la pratique observée sur une large partie des SCPI. Pour un prix d’achat de 224 €, le prix de retrait ressort à 199.36 €, soit un différentiel de 24.64 € correspondant à l’impact des frais à la souscription.

Les frais de gestion de Kyaneos Pierre s’élèvent à 8%, à comparer à une moyenne du marché de 12%. Le niveau affiché est donc inférieur à la moyenne sectorielle. En lecture économique, cela signifie que la société de gestion prélève une part plus limitée des produits de gestion courante que beaucoup d’autres SCPI, tandis que le coût d’entrée est, lui, plus élevé. Ces deux composantes doivent être examinées conjointement, car elles n’ont pas le même effet sur la durée de détention et sur le rendement net perçu par l’associé.