Credit Mutuel Pierre 1

CM Pierre 1, gérée par La Française REM, fait partie des SCPI historiques du marché avec une création en 1973. Son ancienneté constitue un point de repère utile pour apprécier la capacité de la société de gestion à traverser plusieurs cycles immobiliers. Le véhicule présente aujourd’hui une capitalisation de 821.15 M€, ce qui lui donne une taille significative, sans la placer parmi les plus massives du secteur. Son positionnement reste très lisible : il s’agit d’une SCPI de rendement majoritairement orientée vers les bureaux, qui représentent 85.05% du patrimoine, complétés par des commerces à hauteur de 13.00% et une poche hôtelière marginale de 1.95%.

Cette allocation traduit une stratégie d’investissement assez concentrée, plus exposée que d’autres SCPI à l’évolution du marché des bureaux. Ce biais peut offrir de la cohérence et de la lisibilité, mais il réduit la diversification sectorielle, dans un contexte où les actifs tertiaires font l’objet d’arbitrages plus sélectifs. La répartition géographique communiquée montre un patrimoine quasi exclusivement français, avec seulement 0.04% en Allemagne, ce qui limite la diversification européenne. Le taux de distribution de 4.52% reste correct, mais le TOF de 86% appelle une lecture plus prudente : ce niveau d’occupation financier est inférieur à celui des SCPI les mieux louées et peut traduire des vacances locatives ou des franchises pesant sur la rentabilité.

Pour l’investisseur, CM Pierre 1 se distingue par un prix de part de 215 € et un prix de retrait de 197.8 €, soit un écart à intégrer dans toute logique de revente. Les revenus sont versés de façon trimestrielle et le délai de jouissance de 0 mois améliore la mise au travail immédiate des capitaux, ce qui reste un point favorable. L’absence d’information sur le dépôt minimum et sur l’endettement impose en revanche de compléter l’analyse avec la documentation réglementaire la plus récente. Au total, cette SCPI présente le profil d’un véhicule établi et accessible, mais dont la forte exposition aux bureaux et le niveau d’occupation appellent une vigilance réelle.

Les frais de souscription de la SCPI CM Pierre 1 s’élèvent à 8%. Ce niveau se situe en dessous de la moyenne de marché indiquée à 9.5%. En pratique, pour un prix d’achat de 215 €, le prix de retrait ressort à 197.8 €, soit un écart de 17.2 € par part. Cet écart reflète l’impact des frais d’entrée sur la valeur récupérable en cas de retrait, indépendamment de l’évolution du prix de part.

Les frais de gestion de CM Pierre 1 sont fixés à 12%. Ce taux correspond exactement à la moyenne du marché mentionnée, également de 12%. Ces frais sont prélevés sur les produits locatifs encaissés par la SCPI et ont donc un effet direct sur le revenu distribué, sans modifier le prix de souscription. L’ensemble place cette SCPI dans un positionnement tarifaire composé de frais d’entrée inférieurs à la moyenne et de frais courants alignés sur les pratiques observées.