La SCPI Remake Live se concentre sur l'investissement dans des territoires en transition, favorisant un immobilier durable et socialement responsable, avec une stratégie opportuniste axée sur l'immobilier d'entreprise et résidentiel social.
Investir comporte des risques, retrouvez-les sur notre page dédiée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Créée début 2022 par Remake Asset Management, la SCPI Remake Live s'est rapidement imposée parmi les véhicules les plus performants du marché avec un taux de distribution de 7.50% en 2024. Son positionnement distinctif repose sur une double promesse : concilier rendement élevé et utilité sociale. Le modèle sans frais d'entrée, couplé à une diversification européenne et une poche dédiée au logement social, attire les investisseurs en quête de sens dans leur épargne. Au-delà de la performance affichée, ce véhicule néo-SCPI mérite une analyse approfondie de sa mécanique financière et de ses conditions de détention.
La moyenne des SCPI diversifiées s'établissait autour de 4.52% en 2023, positionnant Remake Live parmi les leaders du marché. Le taux d'occupation financier atteint 99.30% au troisième trimestre 2025, témoignant d'une gestion locative particulièrement efficace.
La durée moyenne ferme des baux (WALB) s'établit à 10.3 ans, offrant une visibilité rare sur les loyers futurs. Le report à nouveau représente environ 77 jours de distribution, constituant un matelas de sécurité appréciable.
L'objectif de TRI à 10 ans est fixé à 6%, un niveau prudent qui invite à considérer les performances actuelles comme potentiellement au-dessus de la norme de long terme. Le prix de part a été revalorisé de 200 € à 204 € en 2023, traduisant l'appréciation du patrimoine.
Note : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les rendements affichés sont indicatifs
Le modèle économique de Remake Live diffère fondamentalement des SCPI historiques. La maîtrise de ces mécanismes est essentielle avant toute souscription.
L'absence de frais de souscription (0%) permet d'investir l'intégralité du capital versé. Pour un investissement de 10 000 €, la totalité génère des loyers, contre environ 9 000 € pour une SCPI classique facturant 10% de frais.
La gratuité à l'entrée est compensée par des frais de gestion de 18% TTC sur les loyers encaissés, supérieurs à la moyenne du marché (10% à 12%). Le rendement affiché (7.50% en 2024) est net de ces frais : l'investisseur perçoit cette performance après prélèvement de la rémunération de la société de gestion.
Une commission de retrait de 6% TTC s'applique en cas de revente des parts avant cinq ans. Ce mécanisme protège les associés de long terme et décourage la spéculation. L'horizon d'investissement recommandé reste de 8 à 10 ans minimum.
L'exposition internationale de Remake Live offre un levier d'optimisation fiscale majeur pour les résidents français.
Les revenus provenant d'immeubles situés à l'étranger (Royaume-Uni, Pays-Bas, Espagne, Irlande) ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17.2%. Cette économie s'applique à environ 72% des revenus distribués.
Les conventions fiscales internationales prévoient des mécanismes pour éviter la double imposition. L'impôt acquitté à la source (dans le pays de l'immeuble) génère un crédit d'impôt en France, ou les revenus sont pris en compte uniquement pour le calcul du taux effectif d'imposition.
Le rendement « net-net » (après impôt) d'une SCPI européenne est souvent supérieur à celui d'une SCPI 100% française à rendement brut équivalent. Pour un investisseur imposé à 30% ou 41%, cet écart de fiscalité représente un gain de performance nette significatif.
Remake Asset Management est une société de gestion créée par David Seksig et Matthieu Jauneau, cumulant 35 ans d'expérience dans la gestion de fonds immobiliers au sein de structures reconnues (Perial AM, Novaxia, Amundi, Generali, Swiss Life REIM).
La société se distingue par une architecture allégée et une communication axée sur la transparence. Les bulletins trimestriels détaillent avec précision l'origine des loyers, la ventilation géographique et la fiscalité applicable pays par pays. Remake Asset Management gère également la SCPI Remake UK 2025, véhicule spécialisé sur le marché britannique.
L'obtention du label ISR et la constitution d'une poche sociale (5% à 10% de la collecte) traduisent l'engagement de la société de gestion dans une démarche d'investissement responsable.
Remake Live s'adresse aux épargnants souhaitant allier performance financière et utilité sociale dans leur allocation. Elle convient particulièrement aux profils :
La SCPI constitue une brique essentielle dans une allocation diversifiée, à condition de respecter la durée de détention recommandée. Elle s'intègre naturellement aux côtés de SCPI plus patrimoniales ou thématiques pour équilibrer le profil de risque global.
La SCPI Remake Live confirme son statut de véhicule de premier plan sur le marché de la pierre-papier. Avec un rendement de 7.50% en 2024, un taux d'occupation financier de 99.30% et une revalorisation du prix de part, elle valide la pertinence de son approche opportuniste et responsable. Son modèle à 0% de frais d'entrée et son exposition européenne majoritaire offrent un couple rendement/fiscalité particulièrement attractif. L'engagement dans l'immobilier social (poche de 5% à 10%) ajoute une dimension éthique à la performance financière.
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Les risques de la SCPI Remake Live sont ceux inhérents à tout placement immobilier : le capital n'est pas garanti et la liquidité dépend du marché secondaire. Le risque spécifique réside dans la jeunesse du fonds (moins de quatre ans de recul historique) et une exposition potentielle au risque de change pour les investissements hors zone euro, bien que marginale à ce stade.
Oui, la SCPI Remake Live est référencée dans plusieurs contrats d'assurance-vie en architecture ouverte (notamment Linxea Spirit 2 et certains contrats luxembourgeois). Ce mode de détention permet de combiner la performance de la SCPI avec la fiscalité avantageuse de l'enveloppe (abattement après huit ans), bien que les frais de gestion du contrat (0.5% à 1% par an) s'ajoutent.
L'imposition des dividendes de la SCPI Remake Live suit un régime mixte. La part des revenus français (environ 28%) est soumise au régime des revenus fonciers (barème progressif + 17.2% de prélèvements sociaux). La part étrangère (environ 72%) échappe aux prélèvements sociaux et bénéficie des conventions fiscales pour éviter la double imposition, allégeant significativement la fiscalité globale.
Le minimum d'investissement dans la SCPI Remake Live est de 1 part, soit 204 € au prix de souscription actuel. Cette accessibilité permet une entrée progressive et une diversification facilitée. Il est toutefois recommandé d'investir un montant suffisant (généralement à partir de 10 000 €) pour générer des revenus complémentaires significatifs.
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