Investir dans une SCPI : discussion avec Romane Neyret

Quels sont les axes d'investissements choisis par Kyaneos AM ? 

Kyaneos AM a été créé en 2018, le siège est basé à Avignon et nous intervenons dans toute la France. Nous nous positionnons comme des acteurs de la rénovation immobilière.

Notre activité est répartie en 3 axes :

• Les villes de petites et moyennes tailles : nous investissons majoritairement dans des villes à taille humaines où il y a des besoins en termes de logement.
• Le secteur résidentiel : nous investissons dans des immeubles et appartements qui sont à destination de locataires qui y habiteront. Le résidentiel est notre axe central. Il y a cependant parfois quelques commerces de proximité au rez-de-chaussée des immeubles, comme des médecins ou des épiceries par exemple. Nous proposons des appartements dans le milieu de gamme.
• Les bâtiments vétustes nécessitant des travaux : notre cœur de métier est la rénovation, nous achetons en pleine propriété des immeubles vétustes qui ne sont pas louables en l'état et nous les rénovons. Notre objectif est d'améliorer leur efficience énergétique car nous souhaitons avoir un impact sur l'environnement.

Quels sont vos objectifs ?

• Obtenir un couple rendement/ risque intéressant. Le rendement obtenu en 2023 était de 5,28%. 
• Améliorer l'efficience énergétique des logements. Nous avons différents axes pour arriver à cet objectif. Cela passe par de nombreux travaux de rénovation : installation de double vitrage, l'isolation par les combles, l'installation de pompe à chaleur, de VMC.
• Donner accès à des logements de qualité aux locataires

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Quelles SCPI proposez-vous ?

Nous avons 2 SCPI phares.

Il y a tout d'abord la SCPI Kyaneos Pierre qui est notre SCPI de rendement, puis nous avons également la SCPI Denormandie. Nous sortons chaque année une nouvelle SCPI fiscale, basée sur le dispositif Denormandie, nous en sommes aujourd'hui à la SCPI Denormandie 4.

La SCPI Denormandie permet de défiscaliser jusqu'à 2% par an. Elle permet à ses investisseurs un rendement non garanti compris entre 2,5 à 3% et de bénéficier en même temps d'un avantage fiscal de 2% par an. Cette SCPI a une durée de vie de 12 ans. À la fin de cette période, la SCPI est dissoute, les biens sont revendus et la SCPI rembourse les associés avec une plus-value dans l'idéal.

Comment se concrétise votre action en termes de rénovation et de travaux ? 

Nous achetons des ruines, des logements des passoires thermiques, des logements de mauvaise qualité et nous les rénovons entièrement. Nous avons créé en 2022 la branche Kyaneos gestion qui s'occupe de toute la partie gestion locative.

En ce qui concerne les travaux il y a d'abord toute la première partie qui concerne la structure des immeubles, nous utilisons des matières premières qui viennent de France, nous faisons appel à des artisans locaux, nous installons du matériel durable à faible consommation énergétique. Ensuite, il y a tout ce qui concerne l'aménagement des appartements. 

Notre action permet donc de faire revivre certaines zones dans des communes, de réhabiliter des anciens immeubles et de proposer des logements de qualités aux locataires. Cela nous permet donc également de générer une plus-value importante en cas de revente des immeubles qui passent d'un statut inlouable pour manquement aux normes à celui d'immeuble résidentiel de qualité. 

Pouvez-vous nous présenter Kyaenos en chiffres ? 

"400 millions d'euros d'actifs sous gestion, 7 300 associés, 550 immeubles répartis sur 38 départements français, 35 collaborateurs".

Quel est le minimum requis pour investir chez Kyaneos AM ?

Le prix de la part est à 1100 euros et il faut acheter un minimum de 10 parts pour investir, soit un montant de 11 000 euros. Notre objectif en 2024 est d'ouvrir la possibilité d'opter pour des versements programmés. Nous souhaitons également ouvrir la possibilité de réinvestir ses dividendes dans la société.

À quels risques sont exposés les investisseurs de Kyaneos AM ? 

Comme pour toutes les SCPI, le risque demeure que les locataires ne payent plus leur loyer. Néanmoins, chez Kyaneos nous avons une forte granularité, c’est-à-dire qu'il y a beaucoup de locataires. Aussi, les répercussions en cas de non-paiement des loyers seront moins importantes. Par ailleurs, le rendement n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.